<rt id="yg6q0"><small id="yg6q0"></small></rt>
<acronym id="yg6q0"><center id="yg6q0"></center></acronym>
<acronym id="yg6q0"><optgroup id="yg6q0"></optgroup></acronym>
<rt id="yg6q0"></rt>
<acronym id="yg6q0"></acronym>
<rt id="yg6q0"><center id="yg6q0"></center></rt>
<acronym id="yg6q0"><small id="yg6q0"></small></acronym>
<acronym id="yg6q0"></acronym>

廣告位出租、網站出售,有意向者聯系:1466191513

新增貨值達7.2萬億元 二線城市拿地步伐放緩

房產新聞 2019-10-17 11:4587網絡整理

從“全員銷售月”到十一黃金周“折上折”賣房,短短半個月,部分龍頭房企可攬入數百億元銷售額。10月初,各大龍頭房企都針對黃金周進行了額外優惠促銷。得到的結果是,盡管樓市整體平淡,但是只要價格足夠吸引,依然能夠快速“出貨”。

  值得關注的是,龍頭房企忙于打折賣房的背后,是快速回籠資金的目的,要么還債,要么買地,尤其要有足夠的新增投資,土地儲備充足,才能維持“明天”銷售額排行榜上的席位不掉隊。

  克而瑞研究中心統計數據顯示,截至2019年9月末,銷售百強房企的新增貨值達7.2萬億元,已有24家房企年內新增貨值突破1000億元,中駿、奧園9月份也邁入新增貨值千億元陣營。

  克而瑞研究中心表示,三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻,成交量同比和環比均下跌,溢價率持續回落。整體來看,百強房企拿地同樣保持謹慎,四成企業拿地銷售比低于行業平均水平。此外,三季度以來,房企在二線城市拿地步伐有所放緩。

  房企拿地貨值集中度上升

  從開年至今來看,300城土地市場延續低位運行狀態,溢價率已經連續5個月下調,9月份300城土地出讓平均溢價率下滑至7.7%,接近去年市場最冷期間水平。

  土地市場冷清的背后,是房企拿地投資趨于謹慎和理性。

  克而瑞研究中心統計數據顯示,在百強房企9個月完成的7.2萬億元新增土地貨值中,龍頭房企的獲取貨值能力優勢仍然顯著。銷售TOP10房企新增貨值占45%,較上月上漲3個百分點;20強房企的新增貨值占比則達到63%;對比銷售集中度來看,前30強房企的新增貨值集中度均高于銷售集中度,意味著未來TOP30房企市場份額仍有增大的空間。

  從拿地布局來看,在百強房企新增土地儲備中,一、二線城市和三、四線城市的占比幾乎旗鼓相當,較去年全年而言,二線城市占比提升近6個百分點,可以看出,在行業調整過程中企業投資更聚焦于高能級城市。

  但從各季度的走勢來看,回歸二線雖然帶動上半年部分二線城市土地市場快速升溫,二季度百強房企二線投資占比一度高達48%,較三、四線城市高出2個百分點。但三季度以來,在二線城市地價短暫攀升后之后,企業投資也趨于理性,二線城市拿地步伐也有所放緩。

  總體來看,百強房企拿地態度保持理性,拿地銷售比下降至0.38。分梯隊來看,最為理性的是10強房企和31名-50名的房企,雖然均較一季度有所提升,但兩個梯隊前9個月拿地銷售比分別為0.36和0.33,低于行業平均線。

  而銷售額排行在11名-20名與50名-100名這兩個梯隊的拿地銷售比為各梯隊中最高,且一直都保持高位穩定。對此,克而瑞研究中心表示,一方面是房企擴大規模、提升行業地位的需要;另一方面體現出中小房企發展壓力比較大。

  值得警惕的是,前三個季度中仍有少部分土儲較少的房企拿地力度與去年大幅下滑,未來或將面臨銷售業績增長后勁不足、拿地策略被迫調整的問題??傮w來看,大部分規模房企的土儲去化保持在行業平均水平,因此行業周期下行之際謹慎投資并不會對未來業績造成影響?! ?/p>

  龍頭房企拿地更為謹慎

  “從企業本身來講,其實是非常愿意拿地的,但一般企業拿地投資要根據回籠的現金流定,因此資金鏈狀況決定了房企的補倉力度,尤其對中型房企來說,主觀上拿地意愿很強烈,擴大規模和提升業績的目標明確,哪怕錢貴一點,如果融資到位就會去土地市場找機會?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前來看,全國土地市場底價成交地塊增加,可謂拿地的窗口期,但房企仍要根據自身戰略和資金鏈狀況布局。

  事實上,龍頭房企投資更為謹慎。從拿地單價上就可見一斑。據克而瑞研究中心統計數據顯示,網卓新聞網,TOP10房企前9個月新增土儲平均成本為4646元/平方米,低于百強平均值近300元/平方米;相比之下11名-20名的房企新增土儲平均成本為5838元/平方米,對于這部分企業來說,拿地同時還應該注意控制成本,保證盈利空間。

  對此,有業內人士稱,拿地投資力度多取決于銷售情況和融資情況,即是企業現金流水平。保持好的投資節奏的企業,都是根據現金流“量入為出”式拿地,才能保證企業安全。

  “現金流是房企發展至關重要的一部分,可以視作房企的‘血液’,現金流管理的好壞,直接關系到房企的生死存亡?!钡谝惶酱骶S斯估價及顧問服務部華北區高級董事胡建明向記者表示。

新增貨值達7.2萬億元 二線城市拿地步伐放緩
轉載請表明文章出處
本文地址:http://www.bdtljx.com/fangchan/67641.html


標簽:百強房企  

站長統計代碼放在此處

聯系QQ:1466191513 郵箱地址:
惠东| 五家渠| 怀化| 盐城| 酒泉| 宜昌| 澳门澳门| 阿勒泰| 宜宾| 淮南| 绥化| 临夏| 铜川| 渭南| 伊犁| 聊城| 甘南| 扬州| 黄山| 东方| 仁怀| 长兴| 广安| 泗阳| 邹城| 鄂州| 龙口| 武安| 芜湖| 贵州贵阳| 杞县| 桐城| 秦皇岛| 阳江| 南平| 楚雄| 朔州| 日照| 海南| 百色| 昆山| 海宁| 淄博| 宁波| 遵义| 锦州| 舟山| 邹城| 德阳| 南平| 乐山| 荣成| 延安| 曹县| 枣庄| 南充| 包头| 东营| 乐山| 宿迁| 湖州| 丽水| 湖北武汉| 基隆| 新疆乌鲁木齐| 东莞| 浙江杭州| 孝感| 威海| 赵县| 景德镇| 海门| 荆州| 白城| 宣城| 咸阳| 安岳| 金昌| 桐城| 驻马店| 周口| 邢台| 澳门澳门| 赤峰| 德阳| 宝应县| 临沂| 哈密| 南平| 邹平| 晋中| 甘孜| 曹县| 白沙| 桓台| 无锡| 玉树| 南通| 绥化| 包头| 瑞安| 长兴| 四川成都| 德清| 漳州| 九江| 神木| 毕节| 昌吉| 吉林| 枣阳| 广西南宁| 仁怀| 庄河| 燕郊| 昌都| 牡丹江| 克孜勒苏| 玉溪| 昭通| 万宁| 邳州| 宜昌| 黄石| 阿克苏| 天门| 泰安| 南充| 临夏| 四平| 池州| 玉环| 雅安| 泗阳| 德清| 湖南长沙| 德宏| 漯河| 象山| 陵水| 东方| 乐山| 平顶山| 牡丹江| 平潭| 茂名| 新泰| 诸城| 苍南| 醴陵| 吉安| 沭阳| 宣城| 德清| 菏泽| 江西南昌| 荆门| 乌海| 河池| 株洲| 台北| 神农架| 天门| 菏泽| 兴化| 凉山| 神农架| 仁寿| 惠州| 洛阳| 台中| 滕州| 平顶山| 中山| 厦门| 雄安新区| 鹤壁| 永康| 青州| 清徐| 黄山| 陵水| 宝应县| 海南海口| 琼中| 南京| 怀化| 蚌埠| 永州| 百色| 永州| 厦门| 广西南宁| 延安| 六安| 海安| 保定| 长葛| 昌都| 顺德| 庆阳| 鹤壁| 丽水| 邹城| 中山| 娄底| 眉山| 神木| 许昌| 晋江| 承德| 朔州| 阿拉善盟| 阳春| 丽水| 新泰| 资阳| 贺州| 阿坝| 临汾| 滨州| 烟台| 湖南长沙| 招远| 宝应县| 凉山| 扬中| 保定| 五家渠| 大兴安岭| 陕西西安| 顺德| 六盘水| 沧州| 达州| 济南| 绍兴| 鄢陵| 南阳| 鹤壁| 威海| 常德| 白城| 诸城| 吉林| 蓬莱| 桓台| 万宁| 台中| 项城| 邢台| 泗洪| 宁波| 白城| 邢台| 泰兴| 昌都| 南京| 顺德| 云南昆明| 永康| 六盘水| 温岭| 鸡西| 大庆| 莆田| 塔城| 扬州| 吉安| 南阳| 南京| 大庆| 枣阳| 阿勒泰| 韶关| 娄底| 文昌| 大同| 三沙| 三河| 安顺| 雅安| 齐齐哈尔| 平凉| 莒县| 遂宁| 昌吉| 果洛| 西双版纳| 来宾| 包头| 汉中| 清远| 枣庄| 菏泽| 荣成| 汝州| 南京| 景德镇| 自贡|