<rt id="yg6q0"><small id="yg6q0"></small></rt>
<acronym id="yg6q0"><center id="yg6q0"></center></acronym>
<acronym id="yg6q0"><optgroup id="yg6q0"></optgroup></acronym>
<rt id="yg6q0"></rt>
<acronym id="yg6q0"></acronym>
<rt id="yg6q0"><center id="yg6q0"></center></rt>
<acronym id="yg6q0"><small id="yg6q0"></small></acronym>
<acronym id="yg6q0"></acronym>

廣告位出租、網站出售,有意向者聯系:1466191513

新增貨值達7.2萬億元 二線城市拿地步伐放緩

房產新聞 2019-10-17 11:4587網絡整理

從“全員銷售月”到十一黃金周“折上折”賣房,短短半個月,部分龍頭房企可攬入數百億元銷售額。10月初,各大龍頭房企都針對黃金周進行了額外優惠促銷。得到的結果是,盡管樓市整體平淡,但是只要價格足夠吸引,依然能夠快速“出貨”。

  值得關注的是,龍頭房企忙于打折賣房的背后,是快速回籠資金的目的,要么還債,要么買地,尤其要有足夠的新增投資,土地儲備充足,才能維持“明天”銷售額排行榜上的席位不掉隊。

  克而瑞研究中心統計數據顯示,截至2019年9月末,銷售百強房企的新增貨值達7.2萬億元,已有24家房企年內新增貨值突破1000億元,中駿、奧園9月份也邁入新增貨值千億元陣營。

  克而瑞研究中心表示,三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻,成交量同比和環比均下跌,溢價率持續回落。整體來看,百強房企拿地同樣保持謹慎,四成企業拿地銷售比低于行業平均水平。此外,三季度以來,房企在二線城市拿地步伐有所放緩。

  房企拿地貨值集中度上升

  從開年至今來看,300城土地市場延續低位運行狀態,溢價率已經連續5個月下調,9月份300城土地出讓平均溢價率下滑至7.7%,接近去年市場最冷期間水平。

  土地市場冷清的背后,是房企拿地投資趨于謹慎和理性。

  克而瑞研究中心統計數據顯示,在百強房企9個月完成的7.2萬億元新增土地貨值中,龍頭房企的獲取貨值能力優勢仍然顯著。銷售TOP10房企新增貨值占45%,較上月上漲3個百分點;20強房企的新增貨值占比則達到63%;對比銷售集中度來看,前30強房企的新增貨值集中度均高于銷售集中度,意味著未來TOP30房企市場份額仍有增大的空間。

  從拿地布局來看,在百強房企新增土地儲備中,一、二線城市和三、四線城市的占比幾乎旗鼓相當,較去年全年而言,二線城市占比提升近6個百分點,可以看出,在行業調整過程中企業投資更聚焦于高能級城市。

  但從各季度的走勢來看,回歸二線雖然帶動上半年部分二線城市土地市場快速升溫,二季度百強房企二線投資占比一度高達48%,較三、四線城市高出2個百分點。但三季度以來,在二線城市地價短暫攀升后之后,企業投資也趨于理性,二線城市拿地步伐也有所放緩。

  總體來看,百強房企拿地態度保持理性,拿地銷售比下降至0.38。分梯隊來看,最為理性的是10強房企和31名-50名的房企,雖然均較一季度有所提升,但兩個梯隊前9個月拿地銷售比分別為0.36和0.33,低于行業平均線。

  而銷售額排行在11名-20名與50名-100名這兩個梯隊的拿地銷售比為各梯隊中最高,且一直都保持高位穩定。對此,克而瑞研究中心表示,一方面是房企擴大規模、提升行業地位的需要;另一方面體現出中小房企發展壓力比較大。

  值得警惕的是,前三個季度中仍有少部分土儲較少的房企拿地力度與去年大幅下滑,未來或將面臨銷售業績增長后勁不足、拿地策略被迫調整的問題??傮w來看,大部分規模房企的土儲去化保持在行業平均水平,因此行業周期下行之際謹慎投資并不會對未來業績造成影響?! ?/p>

  龍頭房企拿地更為謹慎

  “從企業本身來講,其實是非常愿意拿地的,但一般企業拿地投資要根據回籠的現金流定,因此資金鏈狀況決定了房企的補倉力度,尤其對中型房企來說,主觀上拿地意愿很強烈,擴大規模和提升業績的目標明確,哪怕錢貴一點,如果融資到位就會去土地市場找機會?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前來看,全國土地市場底價成交地塊增加,可謂拿地的窗口期,但房企仍要根據自身戰略和資金鏈狀況布局。

  事實上,龍頭房企投資更為謹慎。從拿地單價上就可見一斑。據克而瑞研究中心統計數據顯示,網卓新聞網,TOP10房企前9個月新增土儲平均成本為4646元/平方米,低于百強平均值近300元/平方米;相比之下11名-20名的房企新增土儲平均成本為5838元/平方米,對于這部分企業來說,拿地同時還應該注意控制成本,保證盈利空間。

  對此,有業內人士稱,拿地投資力度多取決于銷售情況和融資情況,即是企業現金流水平。保持好的投資節奏的企業,都是根據現金流“量入為出”式拿地,才能保證企業安全。

  “現金流是房企發展至關重要的一部分,可以視作房企的‘血液’,現金流管理的好壞,直接關系到房企的生死存亡?!钡谝惶酱骶S斯估價及顧問服務部華北區高級董事胡建明向記者表示。

新增貨值達7.2萬億元 二線城市拿地步伐放緩
轉載請表明文章出處
本文地址:http://www.bdtljx.com/fangchan/67641.html


標簽:百強房企  

站長統計代碼放在此處

聯系QQ:1466191513 郵箱地址:
www.85857i.com| www.7415oo.com| www.433737.com| dzc02.com| www.55070m.com| www.99677a.com| 3685y.com| www.cp9508.com| www.338081.com| zhcp08.com| www.30350q.com| 272tt.net| www.20088hg.com| www.68993227.com| 00774uu.com| www.92220358.com| www.1368l.cc| 36409955.com| www.65886z.com| www.578393.com| zhcp39.com| www.j2894.com| 3844h.com| www.3643l.com| www.56579.cc| 3640ss.com| www.dfh261.com| www.182498.com| a5002.com| www.293853.com| 148030.com| www.34557.com| www.hcjt5.com| rbbet88.com| www.55070p.com| bet28h.com| www.333xhtd.com| www.65707x.com| swtyjc.com| www.93036511.com| www.263520.com| 3435w.com| www.8998883.com| o77304.com| www.68683.com| www.501209.com| 56988x.com| www.h36588.com| 28824v.com| www.349459.com| www.700345.com| zhcp36.com| www.4350.vip| 4018b.com| www.432kj.com| www.djcp001.com| 1077ppp.com| www.72211.com| 3136dd.com| www.lfcp123.com| www.29277v.com| www.22832333.com| www.33588y.com| 9068m.com| www.cn365i.com| bet88w.com| www.7196x.com| www.807979.com| 03dd.cc| www.9192666.com| 9479d4.com| www.456788.com| 1468ttt.com| www.4938x.com| www.hc2988.com| feicai0571.com| www.916177.com| 78666k.com| www.79500e.com| P35u.com| www.11155545.com| www.0qxc.com| 61324477.com| www.48330e.com| alpk11.com| www.747865.com| 8577p.cc| www.g1137.com| www.640177.com| 8989770.com| www.71233y.com| 8159rrr.cc| www.79095y.com| 55119193.com| www.haomen1.com| 4233.com| www.29886h.com| www.711895.com| 22443885.com| www.32123q.com| 000000oe.cn| www.1861222.com| 80878l.com| www.tyc131.com| 5309u.com| www.633786.com| www.86267e.com| www.mgm3838.com| www.731066.com| 38989x.com| www.66652d.com| 50067f.com| www.97828m.vip| 2021f.com| www.ts018.com| 2229jgj.com| www.932222.com| gyhose.com| www.48588c.com| www.275780.com| www.dh70507.com| www.878749.com| 1213ttt.com| www.9356a.com| 2613.com| www.52303j.com| 9649m.com| www.ya2019m.com| tt6822.com| www.xx888.cc| n3410.com| www.v2222.com| 28824a.com| www.3066nn.com| 2019kk.cc| www.jz95566.com| 0239.cc| www.924971.com| 5478o.com| www.56655b.com| 23233g.com| www.js00033.com| x45638.com| www.k8kk11.com| 8940.com| www.le888w.com| 876878v.com| www.kais8.com| xpj71333.com| www.76577a.com| 20772288.com| www.634599.com| 9933kkk.com| www.jh6677.com| 28747.com| www.1818365.com| 33115aa.com| www.c44dd.com| j7736.com| www.80969s.com| 3467l.com| www.6880gg.com| 78666a.com| www.a2894.com| 4136k.com| www.924924.com| 4195n.com| www.868559.com| 80368nn.com| www.23579e.com| 3225n.com| www.9356h.com| 8159ll.cc| www.ascp0.com| www.379568.com| www.580896.com| www.87msc.com| www.101062.com| www.h7733.com| 55818d.com| www.xj666q.com| 1770t.com| www.r32939.com| dq25.com| www.y8859.com| 3522j.cc| www.4331b.com| u86811.com| www.8039j.com| www.88864400.com| www.703953.com| www.655666h.com| www.50026v.com| www.858t.com| js58881.com| www.cn365n.com| 30176611.com| www.hg0298.com| 642223.com| www.5027.com| www.pjliaoning.com| www.332037.com| www.188588.com| 3550f.com| www.89599q.com| 0289l.com| www.11599099.com| 0808bc.com| www.1368d.cc| www.23427f.com| www.232651.com| www.hg0477.com| vbet.io| www.b35tt.com| lc99vip.com| www.bet73o.com| haizhigang.com| www.617787.com| www.2002900.com| xin888e.com| www.jz95566.com| 5099ww.com| www.6939p.com| ddd2267.com| www.cb5588.com| www.b27229.com| ttdl4008123.com| www.063259.com| c51as88.com| www.833296.com| 8901j.com| www.976271.com| www.7111l.com| 20774444.com| www.tyc8138.com| 35222tt.com| www.67258c.com| www.wn0003.com| www.rcw8866.com| www.hg8254.com| 54443b.com| www.0022sun.com| 3258y.com| www.807735.com| www.21819q.com| 66300vip39.com| www.jsdc9555.com| 84494444.com| www.978231.com| www.q13608.com| b62d.com| www.a2894.com| 4647dh.com| www.810877.com| www.yl222.com| 1479x.com| www.8082.am| 8988p.com| www.sxyl1.com| www.6347799.com| 3066aa.com| www.hgbet5.com| 8901w.com| www.606645.com| www.9068nn.com| c388n.com| www.ww.68203e.com| www.86611a.com| www.87668i.com| www.50999s.com| 3890k.com| www.2632g.com| www.v445566.com| y68dh.com| www.9187f.com| 883399c.com| www.234259.com| www.a81p.cc| 8037mm.com| www.11310.cc| www.xpj88004.com| 9895u.com| www.166490.com| 3136ee.com| www.223065.com| www.t456x.com| 4167m.com| www.hx1165.com| www.09528.cc| 61828.com| www.68568p.com| www.87680q.com| 97799.com| www.858674.com| gbhs999.com| 6hcc44.com| www.mgm868008.com| 8827jj.com| www.330865.com| www.99113c.com|