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房多多的“焦慮”:頻變賽道、雇員持續減少

房產新聞 2019-10-17 11:4586網絡整理

 愛屋吉屋、平安好房等房地產互聯網平臺死的死、傷的傷,頻變賽道、雇員持續減少的房多多該走向何方?

  歷時5年,房多多終是要上市了。

  10月9日,房多多正式向美國SEC遞交了招股書,計劃交易代碼為“DUO”,擬募資1.5億美元。若上市成功,房多多將成為中國產業互聯網SaaS第一股。

  事實上,自2014年以來,不斷有房多多即將上市的新聞傳出,坊間還有傳聞稱房多多就是沖著上市而來,而房多多為何選擇在此時上市?未來前景如何?《投資壹線》致函房多多在天眼查的公開郵箱,截至發稿未收到回復。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,如今正是資本寒冬,再不上市以后的環境會更差??梢宰糇C的是,幾乎同一時間,青客公寓也向美國SEC遞交了招股書,而自如公寓、蛋殼公寓也被傳出近期將赴美上市。

  上海中原地產分析師盧文曦則對《投資壹線》表示,像這種互聯網公司,基本靠燒錢維持,越是急著想上市就說明他有可能后面挺不下去了,必須加快上市的步伐。

  頻變賽道

  房多多招股書顯示,其是“國內第一家產業互聯網SaaS(軟件服務化)模式的房產中介公司”,用其創始人段毅的話來就是“房多多將堅持做獨立平臺,不自雇一個經紀人,不開一個線下店”。

  而在此之前,房多多的定位先后經歷了新房電商平臺、房地產金融平臺及二手房買賣平臺等。2011年房多多正式成立,主打新房線上交易,并于2014年一度把營業額做到2000億,與鏈家當年的二手房交易額相當。直至2015年樓市調控力度加大,房多多開始轉向二手房市場。

  進入二手房市場后,段毅提出了二手房“直買直賣”模式,試圖利用這個模式,打破信息壁壘,實現房源精確匹配?!爸辟I直賣”即繞過房地產中介,買賣雙方直接相約看房交易,房多多收取2999元服務費和房價交易保障費的0.3%。

  此外,房多多還曾發展金融業務。2014年底,萬科前副總裁肖莉加入房多多,開始著手重點推進房多多的金融服務業務,開展為開發商找便宜資金、加速首付貸等業務。然而好景不長,2016年7月底,“首付貸”這一互聯網金融產品被定性為違法違規,正式被叫停。

  頻繁變動業務模式反映出房多多沒有穩定的盈利模式,而這也體現在其近9年的業績上。房多多在招股書中表示,自2011年至2016年成立時公司發生凈虧損,其中2016年凈虧損3.32億元,直至2017年才扭虧為盈。

  招股書數據顯示,2017年房多多盈利約65萬元,營收17.98億元,此后房多多盈利繼續增加,2018年實現營收22.82億元,凈利潤1.04億元,2019年上半年凈利潤則為1.003億元,較2018年同期增長166.6%。

  需要注意的是,有業內人士認為,扭虧為盈的背后,是房多多大面積裁員和行政費用大量縮減。招股書顯示,2016年、2017年、2018年房多多的三費分別為5.92億元、3.86億元和4.07億元。其中,一般行政的費用分別是3.11億元、1.56億元、1.45億元。

  房多多行政費用下降,意味著裁員較多??梢宰糇C的一組數據是,截止2016年、2017年、2018年,房多多分別擁有雇員2754人、1402人、1353人。也就是說,2017年房多多裁員近50%,2018年進一步裁員約3.5%。裁員以節省開支,對于房多多扭虧為盈頗為關鍵。

  2018年房多多開始嘗試從O2O平臺轉變為TOB商業模式,并分別建立針對經紀人的“多多賣房”和針對經紀公司管理的“多多云銷”等軟件。

  不過,房產經紀市場上競爭者眾多,房多多在此條賽道面臨的競爭壓力也不小。中原地產首席分析師張大偉認為,房多多現在的模式主要是整合小型中介公司,而貝殼、58同城也在做這項業務,相對來說房多多的規模較小。

  此外,根據新浪家居8月發布的《“2019年房產SaaS軟件排行榜》,前10名管理系統未見多多賣房、多多云銷等軟件名稱。也就是說,在房產經紀市場上,房多多不僅有著安居客、貝殼等競爭對手,還需與建立較早的Saas軟件公司,搶奪B端中介公司和經紀人市場份額。

  路在何方?

  毫無疑問,面對同行的圍追堵截與市場壓力,房多多需要率先打通資本市場,尤其是在同行貝殼找房業已傳出上市消息,且已在今年7月份完成D輪融資后。據《投資壹線》此前報道,貝殼找房先后與21世紀不動產、南昌中環互聯等大型經紀品牌合作,以求擴大自身規模為其2021年上市鋪路。

  當然,業內更為普遍的觀點,則認為房多多急于上市或許更大程度上與其多年來沒有外部資金“輸血”有關?!锻顿Y壹線》了解到,除了從某些中國銀行業機構獲得過2.95億元的短期銀行貸款以外,成立以來房多多共有過4輪融資,最后一次融資則是在4年前。2015年9月,房多多完成C輪融資,募資2.23億美元。

房多多的“焦慮”:頻變賽道、雇員持續減少
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